군산 중해마루힐 경장동 민간임대 공급조건​전세 대란과 월세 전환의 흐름 속에서 장기적 안심 거주가 가능한 주거 대안을 찾는 움직임이 거세게 일었습니다. 이러한 흐름 가운데 수요자 맞춤형 구조와 탁월한 입지, 그리고 미래 비전을 내포한 복합 주거 단지인 군산 중해마루힐 10년전세 민간임대아파트를 살펴보았습니다.​​군산 중해마루힐 사업지 위치부터 먼저 살펴봤을 때 전북 군산시 경장동 518-1번지 일원을 주소로 했고요. 단지는 지하 1층부터 지상 46층 높이로 올라가는 마천루급 고층 아파트였습니다. 총 3개 동, 378세대 규모로 군산에서 보기 드문 초고층 건축물인 마큼 존재감은 압도적이었고, 도시 경관에 새로운 상징을 부여했습니다.​​용적률은 621.32%, 건폐율은 82.32%로 설정되었고 대지면적은 군산중해마루힐 7,997㎡였습니다. 이는 설계의 고밀도와 고기능성을 암시했죠. 총 563대로 가구당 1.49대 수준의 여유로운 주차 공간도 확보함으로 인해 도심권 주차 스트레스에서 벗어날 수 있었으며, 각 라인마다 설치된 엘리베이터 1대는 출퇴근 시 혼잡도를 현저히 줄였습니다.​​특히 건물 배치에서 깊은 인상을 받았는데요. 전 세대는 남향 위주로 배치되어 일조량을 극대화하고 동선은 조망권과 프라이버시 확보를 동시에 고려해 설계했기 때문입니다.​​외부에는 아담하고 정제된 조경 구성이 도입된다고 언급했으며, 어린이놀이터를 중심으로 한 정원형 구조는 가족 단위 거주자에게 큰 안정감을 주었습니다.​​주택형은 전용면적 84㎡ 단일 타입으로 구성됐는데요. 다만, A·B·C·D 네 가지 평면으로 세분화해 폭을 넓혔습니다. 그중 군산중해마루힐 A타입은 4Bay 판상형으로 3면 발코니 확장 설계를 통해 서비스 면적이 비약적으로 확장했으며, 복도형 대형 팬트리와 널찍한 드레스룸도 포함됐습니다.​​다음으로 볼 B타입도 4Bay 구조를 따랐고요. 팬트리 면적은 다소 줄었지만 개방감이 더욱 강조된 평면이었습니다. C타입은 현관 팬트리 강화와 더불어 효율적인 공간 분할이 인상적이었고, D는 LDK 타워형으로 거실과 주방의 통합된 공용 공간에서 탁 트인 시야를 확보한다고 하였습니다.​​커뮤니티 시설로는 피트니스센터를 비롯해 GX룸, 실내 골프연습장, 독서실, 도서관, 입주민 카페까지 마련한다고 했는데요. 그만큼 일상 속 여가와 건강관리를 도심 한가운데서 누릴 수 있었습니다. 이와 같은 복합 커뮤니티 구성은 자족형 주거 단지로의 진화를 방증했지요.​​계속해서 군산중해마루힐 군산 중해마루힐 입지를 체크했을 때 위치적인 우월성도 빼놓을 수 없었는데요. 경장동 일대는 군산 원도심의 행정타운과 연결된 입지로 시청, 세무서, 보건소, 경찰서 등의 주요 공공기관이 밀집했고요. 인근에는 엑스마트, 롯데몰, 롯데마트, 전통시장 등 다양한 상권이 자리하고 있었기 때문입니다.​​동시에 시외버스터미널과 차량 이용 시 군산IC, 동군산IC 접근성도 뛰어났는데요. 무엇보다 미장초는 물론 도보권 내 군산동초와 진포중, 군산고 같은 지역 내 중고등 명문학교도 비교적 가까운 위치에 있었습니다. 또한 미장·수송지구에는 학원 밀집 상권이 형성되어 있어 자녀 교육에 대한 만족도가 높겠다는 생각이 들었습니다.​​특기할 만한 점은 새만금 개발 계획과의 연계 가능성이었는데요. 군산 경장동 중해마루힐 군산중해마루힐 현장은 새만금 국가산단과 직선 거리로 20km 이내에 소재했고 차량 기준 20분 이내 진입이 가능하다고 하였습니다.​​새만금 일대는 4차 산업혁명 기술을 접목한 첨단 융복합산업 중심지로 개발이 이루어지고, 여기에 관광자원, 항만·공항 등 글로벌 수준의 기반시설을 포함시켜 진정한 혁신 생태계를 구축할 전망이라고 했습니다.​​이미 국가산단 내에는 CJ제일제당, 두산인프라코어, 현대중공업 계열 조선소 등이 자리 잡았고, 수산식품 가공단지와 R&D 센터 유치 같은 굵직한 뉴스가 연이어 들려왔습니다.​​전북대학교병원도 2028년 준공을 앞둔 만큼 향후 500병상 규모의 종합의료센터가 개소할 경우 지역 의료 인프라는 한 단계 도약할 가능성이 농후하겠다고 판단했습니다.​​게다가 도시바람길 숲공원을 포함한 미장그린공원, 군산중해마루힐 수송공원, 통매산 등 다양한 녹지축이 근거리에 산재했는데요. 이러한 자연과 도시가 공존하는 조화로운 정주 환경에서 큰 매력을 느꼈습니다.​​마지막으로 조건도 부담이 없었는데, 우선 주택 수에 포함되지 않았고, 추후 전매 역시 자유로웠는데요. 특히 취득세, 재산세, 종부세 같은 세금으로 부터 자유로웠고요. 청약통장 없이도 입주가 가능했습니다. 거기다 계약금 천만 원에 실입주금 3천만 원이면 진행이 가능했던 만큼 진입 장벽도 낮았습니다.​​이처럼 합리적 전세상품과 우수한 설계, 희소 입지, 미래가치의 네 박자를 모두 갖춘 고밀도 고기능 주거 대안으로 평가할 수 있었고요. 변동성 높은 시장에서 이처럼 예측 가능한 구조를 지닌 군산 중해마루힐 같은 거주시설은 드물다고 생각했습니다.​​​​​