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* 부동산에 ㅂ도 모르는 부린이의 생애최초 매매후기로, 홍보나 비교목적이 아닌 기록용 포스팅입니다.개인적인 상황과 의견은 다를 수 있으므로 참고만 부탁드립니다.1. 은행 현대 전세로 신혼생활 시작첫 신혼집은 전세였다. 집값은 오늘이 제일 싸다는데 부동산 경험도 예산도 없다보니 일단 청약 노릴만한 동네에서 2년정도 흐름을 보자, 저축 열심히 해서 잘 되면 청약, 안 되면 구축 매매를 노려보자는 마음으로 시작했다. ​은행 현대아파트 전세로 신혼생활을 시작했다. 월 40만원대(반전세 월세+대출이자 비용, 관리비 제외)에 살면서 주거비를 아주 많이 아낄 수 있었다. 도환중 1구역 청약을 노리고 성남에 자리잡았지만, 청약은 생각보다 비싸서 포기하고(지금 생각하면 25평 10억 너무 좋은 가격이었음)하고 구축 매매로 방향을 정했다. ​계약갱신권 쓰지 않고 매매 서두른 이유.2026년부터 시작될 공급 절벽돈이 많이 풀릴 예정 (돈의 가치가 내려간다 =자산의 가치가 올라간다, 현금보유 ㄴㄴ)정부의 정책 방향이 전세에 호의적이지 않음​2. 구축 매매를 위한 임장 시작전세만기 반년전쯤부터 임장을 나가기 시작했다. 서울 들어가긴 빠듯한 예산이라 하수구탄광촌(하남, 수지, 구성남, 동탄, 광교, 평촌이었을껄?)부터 알아보기 시작. 살고 있던 성남부터 수지, 하남 등이 눈에 들어왔다.​고려 조건예산: 7억 전후 (생애최초대출 판교역 하수구'>판교역 하수구'>판교역 하수구'>판교역 하수구 포함 / 집값 외에 돈 들 곳이 많다고 해서 보수적으로 계산)목적: 투자 70% + 실거주 30%주요 고려사항: 교통 / 편의시설 / 세대수 / 호재​완전 초기에 호갱노노에서 위치 보고 가격보고 리뷰보고 그냥 예산맞춰 추려본 아파트 들.호갱노노만 보고 막 긁어본 아파트 리스트서울은 동작구가 앞으로 너무너무 좋아질 것 같아 1-200세대 짜리라도 비벼보고 싶은데.. 하고 조금 알아보다 패스.분당도 어디 분당 냄새만 맡을 수 있는 소형평수 없나 봤으나 마땅치 않음.구성남은 서울접근성이 압도적으로 좋긴 함. 천지개벽하고 있다는 건 알겠는데 시간이 얼마나 걸릴지 모르고, 무엇보다도 예산이 안 맞았다. 신축은 예산이 안되고 구축은 갯수도 별로 없고 가고 싶지 않은 아파트가 많았다.수지는 차로 서울 다니기엔 멀어지지만, 신혼부부들이 무난히 거쳐 가기 좋아보였다. 신분당선 라인 따라서 분당과 광교가 좋아지면 같이 끌려가는 구조. 평지에 있을 거 다 있고, 신혼부부 많고, GTX라든지 플랫폼 시티 등 주변이 좋아지면 좋아지지 나빠질 일 없겠다는 생각이 들었다.하남은 이렇게 비싼 곳인지 몰랐네. 당장 살기에 좋아보이나, 아무래도 익숙한 곳이 아니라 우선 순위에서 밀림.​대략 이런 생각의 흐름을 거쳐 수지를 1순위로 보게 되었다. 수지 임장리스트 - 성복역, 수지구청 하루씩 날 잡고 다녀옴9월부터 돌아다니기 시작했는데, 판교역 하수구'>판교역 하수구'>판교역 하수구'>판교역 하수구 당시에 잘 모르는 사람이 느끼기에도 상승장의 초입이라는 느낌이 들어 마음이 조급했다. 실제로 성복역과 수지구청역 임장을 했는데 이 때 적어둔 가격이 2달 정도 지나고나니 1억씩 올라버렸다.​3. 성남 구축 한두청 돌아보기연말쯤 되고 보니 오른 금액에 수지 들어가기에는 뭔가 아깝다는 생각이 들어, 방향을 틀어서 지금 살고 있는 성남을 다시 돌아보게 됐다.​원래도 역세권을 중요하게 생각하기도 했고, 연말이 되니 8호선 판교 연장 소문도 무성해졌다. 예산 내 역세권을 찾아보니 전세로 살고 있던 은행 현대 아파트, 그리고 산성대로 구축 3총사로 불리는 한신, 두산, 청구 정도가 있었다.성남 한신 아파트에서 보는 구성남 전경은행 현대 아파트는 역근처 대단지이고 재건축 준비가 착착 진행중이었으나, 주변에 마땅한 카페나 마트가 없고 언덕이 높아서 막상 살면서 만족도가 낮았다. ​이 즈음 와이프가 은행 업무로 신흥역 쪽에 갈 일이 있었는데 상권도 활발하고 평지라 너무 좋아보인다는 피드백을 듣고 조금 비싼가 싶어 덮어두었던 한두청을 다시 보게 되었다.구성남 산성대로 근처 개발 계획 (출처 서울경제)구성남 내에서 한신 두산 청구 다시 보게 된 이유​8호선 역세권 (청구는 신흥역쪽, 한신은 단대오거리쪽으로 10분 이내로 갈 수 있다)​평지 (우리 부부가 보통사람들보다 유독 언덕을 싫어함)​주변 개발 호재 (해링턴 스퀘어, 법원부지, 판교역 하수구'>판교역 하수구'>판교역 하수구'>판교역 하수구 도환중2구역, 신흥 수진 재개발 구역 등 좋아질 일만 있음)​예산 (7억원대에 몇안되는 8호선 역세권 아파트)​​용적률이나 세대수를 봐서는 당장 재건축을 기대하기는 어려워보였다. 길게 봐서 되면 좋고, 안 되도 안에 잘 꾸미고 살면 되겠지 생각함. 희망대공원 능소화 꽃길성남 한신아파트 앞 세이브존단대오거리 박물관 &amp법원부지희망대공원북쪽에는 학교와 공원이 있고, 동쪽에는 단대오거리에 법원 들어오고, 서쪽으로는 신흥3구역 (푸르지오 예정)에 남쪽엔 도환중 1, 2구역 순차적으로 개발될 건데 재건축 안되도 동네 자체는 좋아질 일 밖에 없을거라 생각했다.​우리는 평지를 선호해서 두산은 제외하고 청구를 1순위, 한신을 2순위로 돌아보기 시작했다. ​시세 보고 조건 맞는 집으로 고르면 될 줄 알았는데 두가지 장벽이 있었다. ​1. 한두청이 각각 500세대 정도씩 되는 단지들이다보니 매물 자체가 적었고,2. 호갱노노 시세는 몇달전 시세고 지금은 상승장이라 그 가격에 못 산다는 걸 알게됨.신흥동 성남 한신아파트임장 간단 후기청구아파트 (21평 74세대 + 28평 419세대)​단지 관리가 비교적 나아보임. 외벽도 최근에 칠함.주차는 별로라고 했지만 그나마 지하주차장이 있다.20평대(63㎡)는 74세대 밖에 없어서 매물이 아예 없었다.세대수 차이가 크게 나지도 않는데 유독 한신에 비해 호갱노노가 잠잠​한신아파트 (25평 판교역 하수구'>판교역 하수구'>판교역 하수구'>판교역 하수구 285세대 + 30평 240세대 + 31평 60세대) ​25평형은 복도식, 30평+31평형은 계단식.세이브존과 연결되어 있는 게 큰 장점.지하주차장은 없지만 저녁7시 이후 다음 날 오전 9시 이전까지 세이브존 주차장 이용가능.청구에 없는 녹물이슈 있음.​​신기하게 바로 붙어 있는데도 단지 사이를 막아둬서 한신은 단대오거리, 청구는 신흥쪽으로 등 돌린 느낌으로 생활권이 형성되어 있었다. ​4. 한신 아파트 매매+실거주 후기청구는 당시에 호가를 비싸게 부르는 집들과 1층 밖에 없어서 매매 가능한 한신으로 결정을 했고 이사를 오게 됐다. 25평짜리 보다가 어차피 거쳐가는 집 여력되면 더 비싸게 사서 더 비싸게 팔면 될거아니냐 생각하고 돈 좀 더 들여서 30평대 결정. 처음에 생각없던 인테리어도 결국 다 하고 들어왔다(인테리어 포스팅 참고). 희망대 공원 라일락이 정면으로 보이는 성남한신 주방뷰성남 한신 아파트 실거주 후기단점) 내부 인테리어 시 워낙 구축이라 집 자체의 한계가 있긴 함(작은 화장실, 낮은 층고, 베란다 확장 불가 등)단점) 층간소음 취약단점) 박물관 공사중 - 평일 오전에 땅파는 소리가 은근 스트레스임. 단점) 중앙난방으로 난방비 비싸고 거실에 이상한 밤티 분배기 있음. 동의율 75% 넘어 개별난방 변경 예정. 복불복) 녹물/바퀴벌레 이슈가 있어 체념하고 왔으나 복불복 잘 걸린 덕분에 둘 다 판교역 하수구'>판교역 하수구'>판교역 하수구'>판교역 하수구 전혀 없음.복불복) 주차 스트레스 없음. 3중주차가 일상이었던 곳에서 이사왔기도 하고 동입구 위치가 좋아서 몰리는 쪽이 아님. 늦게와도 2중주차 걱정없이 주차 가능(내부쪽으로 입구가 향한 곳은 이중주차가 일상이라 듣긴 함).장점) 성남에 흔치 않은 평지 지하철 역세권 입지장점) 빵빵한 호재: 8호선 연장 (예비 타당성 조사중) + 복정에 현대, 포스코 들어 + 주변 싹 다 재건축 준비중장점) 주변 시설 - 근린공원에서 공연도 하고 박물관도 있음. 은행, 필라테스 등등 다 길 안 건너고 해결. 희망대 공원 산책하기 좋음. 세이브존 장보기 좋고 7시 이후 주차 무료.장점) 관리사무소가 엄청 친절함, 분리수거도 매일 가능장점) 아파트 오래 거주하신 나이대 있는 분들이 많으심. 정감가는 옛날 아파트 모습이 있음.성남 제1공단 근린공원단대오거리 법원 예정지한신아파트 뒤 희망대 공원다음 집은 꼭 신축가고 싶긴 하지만 이 금액대에 거쳐가기 좋은 입지라 생각, 결론적으로 대만족.​집 자체가 낡은 것만 빼면 차타고 서울 출퇴근하기도 좋고, 대중교통 잘 되어 있고, 평지인데다 주변에 마트나 카페, 공원 다 있다. 앞으로 산성대로 라인은 좋아질 일만 남음. 끝.​인테리어 후 집 내부가 궁금하다면 아래 링크 참고.인테리어 후 이사까지 잘 마쳤고, 집정리가 마무리되어 성남 한신 아파트 한달살이 리뷰 올려본다. 지난 포...